Такой прогноз сделали эксперты консалтинговой компании Nikoliers. Если все проекты введут в эксплуатацию, то объём новых складских площадей в 2025 году может превысить исторический максимум 2024 года в 4,2 млн кв. м. По оценке специалистов, к концу года он может достичь цифры в 5,5 млн кв. м. А общий объём качественного складского предложения — превысить 50 млн кв. м.
Ключевая причина для бурного роста кроется в высокой деловой активности на рынке в прошлые годы. Но в дальнейшем на внушительную динамику складских площадей рассчитывать не стоит. Это обусловлено изменениями рыночной конъюнктуры и, в частности, ростом стоимости строительства и высоким уровнем ключевой ставки.
Замедление девелопмента складской недвижимости рынок ощутил уже в 2024-м. Несмотря на рекордный показатель, годовой объём нового предложения так и не достиг прогнозируемого уровня в 6 млн кв. м. Это несоответствие, помимо удорожания строительства, в Nikoliers объяснили сменой приоритетов девелоперов и отсрочкой ввода в эксплуатацию новых площадей распределительных центров Wildberries и нескольких крупных складских комплексов.
Эксперты отметили ещё один рекорд: впервые региональный рынок складской недвижимости в 2024-м оставил позади столичный. Здесь сдали в эксплуатацию почти 2 млн кв. м качественных складских объектов, в то время как в Московском регионе — ощутимо меньше, только 1,47 млн кв. м. Более 60% этого объёма составили региональные объекты Wildberries, Ozon, X5 Group.
По мнению Nikoliers, в 2025 году в России на долю регионов придётся уже не более половины новых складов (48%), многие из которых также принадлежат крупным продуктовым сетям и маркетплейсам.
Редакция Экскаватор Ру